二手房不得不知晓的七个因素
发布时间:2019-06-01

  众所周知,买新房和二手房有着极大区别。那么,买二手房也是一样的,银行在申请二手房时是格外的严格和谨慎。不过,本身银行对房屋和人都有着比较严格的条件规范。

  
 

  

  
 

  北京贷款公司提醒,购房者在申请二手房时还需注意以下几个方面的关键因素。

  一、评估价与最高额

  二手房银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以成数,即为房产的最高额度。

  二、银行的选择

  各商业银行服务特色不尽相同,品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  三、竣工年代与年限

  银行审批过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+年限≤30年”。

  四、还款方式的选择

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

  五、收入证明与还款能力

  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

  六、的成数和利率

  目前,各银行对首套住房的首付成数和利率,第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

  七、借款人自身相关情况

  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押和其他各类。

  需要提醒的是,在办理购房之前,购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受担保服务的过程中,能够明明白白地消费。