消费会影响房贷吗?
发布时间:2019-06-01

  网友咨询:

  本人已有一套房子在还贷,十月份申请了一笔30万的个人消费贷,计划二月份再买第二套学区房,申请房贷会受影响吗?

  

  资深回答:

  消费的存在会影响你房贷的审批

  如你所说,如过你首先取得消费,可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得后

  你再次申请住房的,会对你的情况、还贷能力进行确认

  通常小额度的消费不会影响住房按揭抵押,不会提高你首付的数量

  但是如果额度过大,比如你的消费月供为5000,而你住房按揭月供是3200,那你的实际月供数量为8200,按照税前计算,还贷月供占了收入的68.33%

  按照银行放贷原则,月供不得超过收入的50%,超过这个数值限值,会认为还贷能力不足,风险过大,不予通过审批的

  所以,实际限值你的还是你的收入问题,或者你的首付款问题

  最好你能通过非银行解决你的首付,那样就没有问题了

  延展回答:

  会有影响,但不是很大。如果你已经有了消费且还没还完,想要再申请房贷的时候机构会综合评估你的还款能力,可能相应审批下来的额度不会很高,还款期限可能会有点长。这个不是很确定的,不同地区的房贷申请标准不同,你可以到具体房产机构咨询!