房贷额度都受那些因素的影响?
发布时间:2019-06-01

  买房,大家最关心的就是额度了,在北上广深一套房最少几百万,小城市也得几十万到一百万左右,不同的人能够获得不同的额度。那么,抵押额度都由哪些条件决定?

  

  1、房贷首付比

  银行额度受首付比例的影响,通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同,不同银行的政策不同,所以能借款的额度也不同。前建议多了解各银行的政策。

  2、人还贷能力

  这里说的还贷要是指人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现人的还贷能力,系数越高,还款能力越强。

  3、个人征信

  银行考量人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同一行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成被拒。

  4、二手房考察房屋房龄

  购买二手房申请银行时,银行会考察房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短,越容易获得,且额度也比房龄较大的高。

  5、其他保障

  有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。